Projekty domów z kosztorysem – racjonalne budowanie

Projekty domów z kosztorysem – racjonalne budowanie

Gdy przyszły inwestor ogląda  propozycje biur projektowych, przeglądając gotowy katalog domów, zwykle jest zainteresowany ostatecznymi kosztami budowy. Taką informację otrzymuje, jednakże jest ona bardzo ogólna. Ostateczne koszty budowy bowiem zależą od mnóstwa czynników. Stąd też projekty domów ze szczegółowym kosztorysem to już konieczność.

Kosztorys jest niezbędny

Bez oszacowania kosztów budowy wykonanego przez profesjonalistę trudno mówić o racjonalnym działaniu. Każdy inwestor musi wiedzieć, ile będzie potrzebował pieniędzy na realizację wybranego projektu, dowiedzieć się już na wstępie, czy będzie musiał zaciągnąć kredyt w banku, czy też wystarczą mu własne środki.

Zresztą, już na etapie wybierania projektu musi kierować się kosztami budowy, by ta mogła zostać ukończona. Dlatego mówiąc o projektach domów z kosztorysem, trzeba wiedzieć, że to nie jest niepotrzebny wymysł, tylko niezbędna potrzeba, zwłaszcza dla inwestora.

Jaki kosztorys wybrać?

Biura projektowe mogą wykonać kosztorys na trzy sposoby. Najbardziej dokładny i najbardziej przydatny jest kosztorys inwestorski. Określa on:

  • rodzaj i obmiar wszystkich robót,
  • rodzaj i ilość materiałów budowlanych,
  • koszt materiałów budowlanych,
  • koszt pracy ekipy budowlanej,
  • konieczność wynajmu sprzętu i maszyn budowlanych i związany z tym koszt.

Ceny podawane w takim kosztorysie są uśrednione dla danego regionu. Wiedząc o tym, inwestor może – dla oszczędności – zatrudnić tańszych wykonawców (choć trzeba zadbać przede wszystkim o jakość robót) czy kupić tańsze materiały, korzystając np. z tańszej hurtowni czy z wyprzedaży lub bezpośrednio u producenta.

Poza tym inwestor może planować etapy budowy, mając do dyspozycji określone środki. Może przerwać budowę na zaplanowanym etapie, by po zgromadzeniu dodatkowych pieniędzy kontynuować budowę.

Projekty domów z kosztorysem mogą też ograniczyć się do kosztorysu ślepego, który zawiera wszystkie elementy kosztorysu inwestorskiego, ale bez podawania cen.

Natomiast gdy inwestor chce pozyskać kredyt bankowy, potrzebna jest tabela kosztów, w której znajduje się wykaz cen poszczególnych elementów robót.

Dom piętrowy czy parterowy z użytkowym poddaszem?

Dom piętrowy czy parterowy z użytkowym poddaszem?

O tym, jaki dom chcemy zbudować, decydują koszty budowy, na jakie sobie możemy pozwolić, oraz potrzeby mieszkaniowe rodziny. Chcemy mieszkać wygodnie i dysponować przestrzenią, która zapewni każdemu domownikowi własny pokój, a całej rodzinie  – dużo miejsca na wspólne spędzanie czasu. Dla przeciętnej polskiej rodziny powierzchnia 120-160 metrów kw. jest zadowalająca. Jeśli inwestor dysponuje dużą działką, wówczas stawia dom parterowy. Jeśli działka jest nieduża, ma do wyboru projekty domów z poddaszem użytkowym lub projekty domów piętrowych.

Jaka powierzchnia jest potrzebna rodzinie?

Żeby rozsądnie wybrać projekt, trzeba odpowiedzieć sobie na pytanie: jakiej powierzchni będziemy potrzebować na parterze, a jakiej na górnej kondygnacji.

Na dole zwykle sytuuje się strefę dzienną z salonem, jadalnią, kuchnią, pomieszczeniem gospodarczym. Na górze lokujemy sypialnie. Dlatego na parterze potrzebujemy więcej miejsca. Gdy górna kondygnacja ma pomieścić tylko sypialnie, łazienkę i ewentualnie jeszcze niewielką garderobę, wówczas wystarczy wykorzystać poddasze pod stromym dachem.  Wśród projektów domów z poddaszem na pewno każdy inwestor znajdzie coś odpowiedniego dla swojej rodziny. Jeśli natomiast na górze marzy nam się zagospodarowanie większej powierzchni, urządzenie tam np. pokoi do pracy, wówczas przyda się piętro.

Koszty budowy domu parterowego z użytkowym poddaszem niewiele się różnią od kosztów domu piętrowego.

Dom z poddaszem  – styl tradycyjny, ale …

Projekty domów z poddaszem są tak różnorodne, że każdy inwestor może wybrać satysfakcjonującą  ofertę. Są to zarówno domy małe, niepodpiwniczone, bez garażu w bryle budynku – czyli tanie, jak i okazałe domostwa z garażem na dwa stanowiska, tarasem i balkonem. Ze względu na co najmniej dwuspadowy dach, są to budynki utrzymane w stylu tradycyjnym, często przypominające przytulne ziemiańskie dworki, choć nie są ich wierną kopią. Duże przeszklenia, efektowne elewacje dodają im nowoczesności.

Dom energooszczędny – projekt na każdą kieszeń

Dom energooszczędny – projekt na każdą kieszeń

Budowa domu generuje bardzo  wysokie koszty. Rzadko wystarczają oszczędności rodziny, trzeba więc brać kredyt w banku. Spłata kredytu generuje dodatkowe koszty. Z tych powodów większość rodzin stara się budować oszczędnie.  Z tego powodu dom energooszczędny – projekt wzbudza wątpliwości wielu inwestorów. Sądzą oni, że realizacja projektu takiego budynku znacznie podwyższa koszty budowy.

Dlaczego dom energooszczędny jest drogi?

Rzeczywiście, koszty budowy domu energooszczędnego są wyższe. Dobre materiały budowlane, dokładna izolacja, okna i drzwi o wysokich wymaganiach energooszczędności muszą więcej kosztować. Jednak na materiałach nie warto oszczędzać. Domu, który nie zapewnia rodzinie odpowiednich warunków, choćby właściwej temperatury w pomieszczeniach, nie warto stawiać. Dlatego inwestycja w dobrej jakości materiały to konieczność.

Na czym możesz zaoszczędzisz na etapie budowy domu?

W domu energooszczędnym – projekt (i to nie jeden) to pokazuje, że instalowane są takie urządzenia, które rzeczywiście są drogie. Z tego powodu wielu inwestorów z nich rezygnuje, często odkładając montaż nowoczesnych rozwiązań na później. Mowa jest o:

  • pompie ciepła,
  • wentylacji z odzyskiem ciepła,
  • ogrzewaniu podłogowym.

Pompa ciepła to najbardziej korzystne rozwiązanie, zarówno dla inwestora jak i środowiska naturalnego. Urządzenie wykorzystuje bowiem energię pozyskiwaną z ziemi albo z powietrza, albo z wody. Energia jest więc odnawialna, sama w sobie nic mnie kosztuje, kosztuje tylko urządzenie. Ogrzewanie wody użytkowej i ogrzewanie pomieszczeń jest więc tanie.

Mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła to kolejny sposób na oszczędności, bo ciepło w takim domu się nie marnuje. Ogrzewanie podłogowe jest najbardziej ekonomicznym sposobem ogrzewania wnętrz. Jednak możesz z tych rozwiązań zrezygnować.

Dom energooszczędny projekt to także inna propozycja, bez tych drogich nowinek technologicznych.

Ważne, by dom miał:

  • prostą bryłę,
  • co najwyżej dwuspadowy dach,
  • duże przeszklenia od strony południowej.

To wystarczy, by mniejszym kosztem ogrzewać budynek.

Jak zminimalizować koszty budowy domu parterowego?

Jak zminimalizować koszty budowy domu parterowego?

Nie da się ukryć, że dla wielu rodzin istotnym czynnikiem decydującym o wyborze takiego a nie innego domu jednorodzinnego są finanse. Przy ograniczonych możliwościach trafnym wyborem jest dom  parterowy, który jest tańszy w budowie niż budynek piętrowy o tej samej kubaturze. Jednakże warunkiem podstawowym, jaki powinien spełniać dom, jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych wszystkich członków rodziny.

Nie można więc oszczędzać na metrażu, bo nie ma sensu budowa domu za małego, ciasnego i niewygodnego. Jaki więc wybrać projekt domu parterowego, by była to wygodna siedziba rodziny, a przy tym nie zrujnować się finansowo?

Oszczędności na etapie projektu

Gdy chcesz oszczędzać na budowie domu, zapomnij o projekcie indywidualnym. Zresztą, nie będzie takiej potrzeby. Każde biuro architektoniczne dysponuje tyloma różnorodnymi ofertami projektów, że każdy inwestor ma szeroki wybór. Poza tym na wybranym projekcie domu parterowego można wprowadzać pewne zmiany, by bardziej dostosować projekt do potrzeb swojej rodziny.

Jaki projekt wybrać?

To już wiadomo, że nie warto oszczędzać na metrażu ani na liczbie pomieszczeń. Dom powinien być jak ubranie szyte na miarę: nie za małe, ale też i nie za duże. Wybierz więc projekt domu, którego metraż pozwoli twojej rodzinie wygodnie mieszkać. Przyjmuje się, że niezbędne minimum pomieszczeń to jeden pokój na jednego domownika plus jedno pomieszczenie wspólne (pokój dzienny). Oszczędności na materiałach budowlanych i robociźnie poczynisz, jeśli dom będzie miał prostą, zwartą bryłę oraz płaski, jedno- lub dwuspadowy dach. Przy okazji sprawisz, że taki dom będzie oszczędny w późniejszej eksploatacji.

Pewne wydatki okażą się zbędne, jeśli w projekcie domu parterowego nie będzie piwnicy ani garażu. Funkcję piwnicy może pełnić pomieszczenie gospodarcze wygospodarowane przy kotłowni, a samochód można garażować pod wiatą na posesji.

Jaka ekipa budowlana?

Odradzalibyśmy oszczędności na kosztach zatrudnienia ekipy budowlanej. Tani fachowiec to niekoniecznie dobry fachowiec. Przy zatrudnianiu budowlańców należy kierować się opinią inwestorów, którzy wcześniej korzystali z ich usług. Wśród dobrych profesjonalistów można wybrać takich, którzy mają niewygórowane stawki.

Najtaniej wypadnie, gdy dom będzie budowany sposobem gospodarczym.

Czy wybierać projekty domów z katalogu?

Czy wybierać projekty domów z katalogu?

Dla wielu przyszłych inwestorów pytanie, czy wybierać projekty domów z katalogów, jest pytaniem retorycznym. Ograniczając koszty budowy, zaczynają oszczędzać już na etapie wyboru projektu. Rzeczywiście koszt zakupu projektu katalogowego jest niższy niż projektu indywidualnego. Jednak oprócz zalety, jaka jest cena (i kilku innych) posiada też wady.

Zalety gotowego projektu

Oprócz wspomnianych już niższych kosztów zakupu, inne zalety to:

-do projektu (najczęściej ) jest dołączona pełna dokumentacja dająca wiedzę o wszystkich szczegółach budowy, m.in. zawiera spis materiałów, informacje na temat technologii czy konstrukcji budynku itp.,

-wiele projektów ma przygotowane wizualizacje, co jest szczególnie istotne dla laików nieumiejących czytać rysunków technicznych czy też pozbawionych wyobraźni przestrzennej, przyszły dom i wnętrza możemy zobaczyć jak w rzeczywistości,

-gotowe projekty są przygotowywane w kilku wersjach, np. z podpiwniczeniem lub bez, z garażem lub bez,

-niektóre projekty mają wersję „lustrzaną’, którą wybieramy, dostosowując do usytuowania domu względem stron świata.

Wady gotowego projektu

Cena kupna projektów domu z katalogu nie jest ostateczna, bowiem trzeba jeszcze ponieść koszty adaptacji projektu. Polega to na tym, że należy go dostosować do  warunków geologicznych i obciążeniowych panujących na działce oraz sporządzić projekt zagospodarowania ternu. Te czynności wykonuje architekt, niekoniecznie autor projektu.

Wadą gotowych projektów jest też ich niedopasowanie do potrzeb konkretnego inwestora i jego rodziny. Potrzeby przyszłych użytkowników są niejako uśrednione. Jest na to rada: można wprowadzać zmiany w projekcie. Dokonać ich może każdy architekt. Autor projektu z góry daje zgodę na ewentualne poprawki. Dotyczy to drobnych modyfikacji, jak np. przesunięcie otworów okiennych, zmiana koloru elewacji czy przesunięcie ścian działowych. Na poważniejsze zmiany wymagana jest oddzielna zgoda autora projektu.

Zmiany w projektach generują dodatkowe koszty. Tak więc może się okazać, że gotowe projekty domów nie są wiele tańsze niż projekty indywidualne. Wybór jednak należy do inwestora.

Projekty bliźniaków nie tylko dla bliźniąt

Projekty bliźniaków nie tylko dla bliźniąt

Bliźnięta zwykle wyglądają podobnie lub identycznie, często ubierają się tak samo, noszą takie same fryzury. Są nie do odróżnienia. Takie też powinny być domy dwurodzinne, które nie bez powodu są nazywane bliźniakami.

Dla kogo projekty bliźniaków?

Projekty bliźniaków to żelazna pozycja każdego biura projektowego. Jest na nie spore zapotrzebowanie. Ich nabywcami często są blisko spokrewnione rodziny, czasem rodziny zaprzyjaźnione.

Decyzja o budowie takiego domu zapada głównie z 3 powodów;

-gdy rodziny chcą mieszkać blisko, licząc na wzajemną pomoc,

-gdy chcą oszczędzić na kupnie działki (jedna działka kosztuje mniej niż dwie oddzielne parcele potrzebne pod budowę),

-gdy mają dwie wąskie, sąsiadujące ze sobą działki.

Coraz częściej projektami bliźniaków zainteresowani są  developerzy, którzy odsprzedają wybudowane domy rodzinom nawet się nieznającym. Tak bliskie sąsiedztwo wymaga jednak wspólnych uzgodnień, wspólnych decyzji, współpracy i porozumienia. Obcy sąsiad za ścianą to źródło ewentualnych konfliktów. Dlatego w wielu projektach obydwie połówki nie są połączone ze sobą wspólną ścianą, ale garażem, co nie doprowadza do zatargów z powodu hałasów dobiegających od sąsiada. Mimo to obydwaj właściciele bliźniaka muszą współpracować, by wykończenie budynku oraz otoczenie niezbyt się od siebie różniły.  Projektanci planują identyczny wygląd, jednak inwestorzy przy wykończeniu albo przy remontach preferują własny gust, często odmienny od sąsiada. Taka posesja nie prezentuje się najlepiej.

Jeśli ktoś spodziewa się, że projekty bliźniaków to nuda, jest w wielkim błędzie. Pomysłowość i kreatywność projektantów jest imponująca. Są to domy piętrowe albo parterowe, w tym z użytkowym poddaszem. Mają różną powierzchnię, poczynając od niewielkich domów dla młodych rodzin korzystających z programu „Mieszkanie dla młodych” (100-110 m kw. powierzchni użytkowej) po przestronne bungalowy. Reprezentują różne style architektoniczne, poczynając od tradycyjnych dworków po nowoczesne domostwa, z dużymi przeszkleniami, dekoracyjnymi elewacjami, tarasami itp.

Garaż wolnostojący – ozdoba posesji

Garaż wolnostojący – ozdoba posesji

Obecnie często lokuje się garaż w bryle budynku mieszkalnego. Jest to wygodne, bo, aby przedostać się do auta, nie trzeba wychodzić na dwór. Nie wszystkich jednak takie rozwiązanie satysfakcjonuje. Ci wybierają projekt garażu wolnostojącego

Dla kogo garaż wolnostojący?

Mimo iż budowa garażu w bryle budynku jest tańsza niż garażu wolnostojącego, dla wielu inwestorów korzystniejszą opcją jest garaż wolnostojący. Jego zalety to;

  • możliwość połączenia garażu z pomieszczeniem gospodarczym czy magazynem (pomieszczenia oddzielne),
  • większy metraż niż w bryle domu, dlatego jest więcej miejsca na przechowywanie także innego sprzętu oprócz samochodu,
  • możliwość budowy dwuetapowej, gdy trzeba oszczędnie gospodarować finansami: najpierw budynek mieszkalny, potem garaż.

Poza tym trzeba pamiętać, że oddzielny garaż zajmuje miejsce na działce. Polecany jest więc na większe działki, tym bardziej, że konieczne jest przestrzeganie przepisów dotyczących wymaganych odległości od posesji sąsiada.

Rodzaje garaży wolnostojących

W projektach garaży znajduje się wiele rozwiązań. To oczywiste, że są tam garaże jedno-, dwu- i wielostanowiskowe. Oprócz tego wielu inwestorów jest zainteresowanych projektami garaży

  • z pomieszczeniem gospodarczym, gdzie można urządzić warsztat,
  • z wiatą, na inny pojazd czy samochód gości,
  • z częścią magazynową, przydatny dla wielu przedsiębiorców, zajmujących się np. produkcją czy dystrybucją towarów,
  • z częścią rekreacyjną, z przeznaczeniem na działki poza miastem,
  • z użytkowym poddaszem, z przeznaczeniem na działki poza miastem, ewentualnie poddasze wykorzystuje się jako pokoje gościnne lub dodatkową powierzchnię mieszkalną.

Oprócz garaży na auta osobowe, biura projektowe oferują też projekty garaży na samochody ciężarowe czy na maszyny rolnicze. Można też otrzymać projekt garażu z możliwością do dobudowania go do budynku (mieszkalnego bądź gospodarczego).

Garaż, który zdobi posesję

Zapomnijmy o blaszanych zardzewiałych garażach czy wymurowanych z byle jakich materiałów. Obecnie budynek garażowy powinien stanowić ozdobę posesji. Żeby taki efekt osiągnąć, należy utrzymać go w podobnym stylu co budynek mieszkalny; kolor elewacji, rodzaj stolarki. Poza tym trzeba o niego dbać tak jak o dom.